Пожарная лестница на балконе: что делать, что предусмотреть

Зачем нужна пожарная лестница?

Лестничный элемент соединяет балконные конструкции, расположенные на разных этажах. Она и люк на балконе являются эвакуационным выходом, используемым при пожаре. Лестница на лоджии необходима, если площадь квартир на этаже превышает пятьсот квадратных метров или высота расположения квартиры составляет более пятнадцати метров.

Используют балконные пожарные лестницы, когда огнем перекрыт путь к входной двери. Выход на другие этажи осуществляется через люк на балконе, содержащийся в работоспособном виде.

На практике эти лестницы на балконах используются редко, владельцы квартир демонтируют ненужные конструкции. Этого делать нельзя, т.к. балконные лестничные конструкции и люки являются не личной, а общей собственностью.

Что делать, если лестница мешает?

Площадь квартиры редко бывает достаточной. Владельцам хочется увеличить пространство, что делают за счет лоджии. Если там находится пожарная лестница, то полезное пространство сокращается. Грубый внешний вид лестничной конструкции не вписывается в интерьер, поэтому владельцы интересуются можно ли убрать пожарную лестницу.

Если на балконе с лестницей располагается отдельная функциональная зона, например, кабинет или спальня, то лестница сильно мешает. Она не позволяет максимально эффективно использовать пространство. Частым вопросом является: чтобы избавиться от пожарной лестницы на балконе что делать?

Существует несколько способов решения проблемы.

• Можно срезать металлическую лестничную конструкцию и заделать люк на балконе. Освобождается место, пространство изолируется от выше и ниже расположенных балконов. Однако сначала следует выяснить, можно ли срезать лестничную конструкцию на лоджии. Чаще это не разрешается, а за самовольный демонтаж пожарной конструкции налагается штраф, если будет проверка. Вариант полного демонтажа не удачный. Полностью отрезать лестницу и убирать люк на балконе можно только, если разрешат.
• Пожарную конструкцию можно перенести, чтобы она находилась у стены, а не стояла посередине балкона. Первоначальную конструкцию на лоджии демонтируют, а к стене крепят компактный вариант. Перенос возможен в том случае, когда люк располагается рядом со стеной лоджии. Если он находится в центре балкона, то требуется другой вариант.

Расположение у стены

• Стационарную пожарную лестничную конструкцию заменяют на складную модель. Складные варианты устанавливают в дачных домах, но они подойдут и для балконного пространства. Они быстро раскладываются, привлекательно выглядят и отличаются компактностью.

Складные модели балконных лестничных конструкций

• Пожарную лестницу интересно обыгрывают и вписывают в дизайн интерьера.
• Еще вариант, который не стоит рассматривать в качестве возможного. Некоторые люди думают, что если нельзя спилить пожарную лестницу, то ее можно спрятать. Конструкцию закрывают обшивкой и ее становится незаметно. Но если человек ее спрятал, то она потеряла свою основную функцию. Делать это можно только на свой страх и риск, поскольку для проверяющих будет очевидно отсутствие.

Перенос пожарной лестницы своими руками

Чтобы перенести пожарную лестницу т разместить ее на балконе в вертикальном положении, требуется выполнить следующие шаги. Старую балконную конструкцию срезают. В дальнейшем можно использовать ее, но лучше приобрести более компактную, новую модель.

Крепят пожарную конструкцию к стене дома или к ограждению лоджии. Конкретный вариант зависит от удобства размещения.

Крепление пожарной лестницы к стене осуществляется с использованием хомутов, болтов и дюбелей. Болты должны быть не меньше десяти сантиметров длиной и диаметром около полутора сантиметров. Крепежные лестничные хомуты изготавливают из полосы металла около пяти сантиметров шириной и толщиной примерно два миллиметра.

Монтаж балконной конструкции таким крепежным комплектом обеспечит максимальную надежность. Лестница удержится даже при значительных нагрузках.

Разместить лестничную конструкцию у ограждения балкона или лоджии сложнее. Там отсутствует жесткая стена, которая может удерживать значительные нагрузки.

В таких случаях фиксацию пожарной лестницы на балконе или лоджии выполняют двумя способами. В первом случае из металлического профиля сваривается жесткий каркас, на который и будет опираться лестничная конструкция. Каркас изготавливают из профиля, обладающего необходимой жесткостью. Если на него одновременно будет закрепляться и облицовка балкона, то лучше выбрать полые элементы с сечением два на четыре сантиметра.

Второй способ крепления пожарной лестницы к боковой стороне балкона – фиксация к плитам пола и ограждения. Монтаж конструкции осуществляется с помощью хомутов или сварки.

Чтобы не было претензий к переносу пожарной конструкции на лоджии или балконе, крепеж следует сделать максимально прочным. Он должен выдерживать значительные нагрузки, которые возникают при использовании эвакуационного выхода по назначению.

Можно ли срезать нежелательную лестницу на лоджии или балконе

В целях увеличения общей площади собственной квартиры, многие предусмотрительные хозяева решают делать расширение комнаты, соединив ее с лоджией. Данный вариант считается самым простым и наиболее перспективным. Однако подобные ремонтные работы часто сталкиваются с проблемой, название которой – пожарная лестница.

В общепринятых правилах по безопасности четко и ясно описываются условия использования подобных конструкций.

В большинстве случаев лестницу срезают из-за боязни проникновения воров. Кому-то она просто мешает и не нравится и от нее избавляются

Демонтаж лестниц проводить запрещается, ведь подобная процедура считается незаконной и наказывается путем наложения штрафов.

Но очень часто хозяева квартир пренебрегают запретом и срезают мешающее им сооружение. Помимо расширения площади, еще одной важной причиной для демонтажа является стремление предотвратить проникновение воров в квартиру. Ведь наличие люка на не застекленном балконе существенно облегчает преступное проникновение в дом.

Для застекления балкона наличие там аварийного люка с лестницей также может быть нежелательно. Поэтому решив делать теплое и уютное помещение, хозяевам придется избавиться от аварийного выхода.

Но стоит помнить, что несмотря на серьезность причины для монтажа лестницы, процедура срезания в любом случае будет считаться правонарушением. Помимо этого даже простое остекление и ограждение на балконе не считается законным.

Срезая лестницу на балконе, хозяева не задумываются о возможных последствиях при возникновении пожара в их доме

Спилив лестницу, следует быть готовым к неприятным последствиям в виде штрафов. Причем сотрудники МЧС могут потребовать восстановления пожарной конструкции. А в случае невыполнения этого условия, не стоит исключать возможности рассмотрения правонарушения в судебном порядке.

Хотя квартира и является личной собственностью, однако лестница на балконе не принадлежит ни одному хозяину. Данное строение должно иметь общий доступ. Кроме этого органы МЧС регулярно (каждые 5 лет) проводят проверку всех аварийных выходов. Поэтому самовольный демонтаж конструкции вряд ли останется незамеченным.

Основные правила

Пожарная лестница является имуществом всех жильцов дома, и избавляться от неё, а также выполнять остекление балконов, где установлены лестницы, запрещается законодательно. Строительная компания производит монтаж пожарных лестниц соответственно нормативным правилам, которые предписывают наличие в жилых домах высотного типа:

• аварийного спуска, находящегося в здании. Данный запасной выход должен быть защищённым от задымления и обособлен от основной конструкции дома (лифта, квартир). Для запасного спуска обязателен выход из здания через основной вход, или же через чёрный;
• внешней эвакуационной конструкции, которая находится на наружной стене дома, или проходит по балконам. Также она может располагаться в специально предназначенной шахте.

Относящиеся к противопожарным системам нормативные акты являются обязательными для всех. Они достаточно строги, а их неисполнение влечёт неприятные последствия, как для строительных организаций, так и для собственников жилья.

Требования к пожарной безопасности

При суммарной площади квартир одного этажа, превышающей 500 кв.м., необходимо обеспечение здания как минимум двумя эвакуационными выходами. Это предписание действительно и для зданий, относящихся к секционным.

Если общая площадь не выше 500 кв.м. на одном этаже будет достаточно наличие одного дополнительного выхода. Однако при этом каждая квартира, находящаяся на высоте более 15 м, должна быть оснащена отдельным эвакуационным выходом.К нему относятся выход на лоджию, которая оборудована внешней лестницей, либо на балкон, оснащённый соединёнными поэтажно лестницами.

Внесение исправлений в конструкции жилых домов может привести к нарушению условий безопасности, к примеру, затруднить эвакуацию людей, сделать труднодоступными огнетушители, пожарные краны, и прочие средства, предназначенные обеспечить безопасность в случае пожара. В таких случаях внесение изменений строго запрещено.

В местах с аварийными выходами, также запрещено нагромождать предметы мебели и прочие вещи. Запрет относится к люкам, находящимся на лоджиях и балконах, к переходам между смежными секциями, а также к выходам на внешние аварийные спуски.

Причины демонтажа

Зачастую пожарная лестница на балконе является помехой для владельцев квартир, и они демонтируют её самостоятельно. Однако следует иметь в виду, что согласно некоторым нормативным правилам, помещения, которые не относятся к квартире (помещения бытового характера, чердаки, конструкции ограждения, балконные плиты и перекрытия) считаются имуществом общего характера и собственник не имеет права нарушать его конструкции.

Основными причинами, по которым собственники ликвидируют пожарные лестницы, являются:

• стремление увеличить площадь балкона, либо общую площадь квартиры за счёт балкона, способом его утепления и последующего соединения с комнатой;
• опасение возможного проникновения грабителей через аварийную лестницу с балкона соседей;
• желание остеклить и утеплить лоджию для возможности использовать её даже в холодное время года.

За нарушение правил содержания аварийных выходов законодательством предусмотрен штраф, который увеличивается в случае повторных нарушений. Демонтаж эвакуационной конструкции может считаться законным только в случае, если аварийный выход не внесён в инвентаризационные документы. Соответствующее разрешение можно получить в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Пожарная лестница: определение, понятия

Пожарную лестницу устанавливают в жилых домах высотой 15 м и более. Она принадлежит всем жителям дома. Ее монтаж регламентируется действующими строительными нормативами. При перепланировке балкона жильцы самовольно вмешиваются в несущие конструкции, не задумываясь, можно ли демонтировать люк. Положениями акта ППБ 01-03 запрещается ликвидация аварийного спуска. На таких балконах запрещается выполнять остекление.

Что делать с лестницей на балконе?

Многие желают убрать конструкцию, опасаясь, что через нее злоумышленник проникнет в квартиру. Из-за отсутствия остекления высока вероятность порчи личного имущества, хранящегося на балконе. Чтобы пользоваться лоджией, устанавливают стеклопакеты и утепляют ее. Балконное пространство можно совместить с жилой комнатой для расширения полезной площади. Многие спрашивают, можно ли спилить пожарную лестницу на балконе без разрешения соответствующих инстанций.

Нормативные документы и требования

Согласно документам в многоэтажных зданиях необходимо наличие:

1. Дополнительного выхода внутри здания, который должен быть защищенным от дыма, обособленным от квартир, лифта и общей постройки, с отдельным выходом на улицу или через центральный вход.
2. Наружной конструкции, которая должна проходить либо по балконам, либо по внешней стене, либо в отведенной для этого шахте.

Все понимают, что в процессе строительства здания никому не известно, что может произойти за все время существования здания. Поэтому все нормативы по пожарным системам необходимо выполнять. Но большинство обладателей квартир, столкнувшись с наличием лестницы на балконе, игнорируют законы, спиливая пожарные лестницы, считая, что они абсолютно ни к чему.

Пожарная лестница на балконе — что делать?

А ведь эвакуационный вход позволяет сохранить жизнь, если возникнет чрезвычайная ситуация.

Правила пожарной безопасности являются достаточно строгими, несоблюдение коих влечет к печальному исходу. Поэтому их лучше не игнорировать.

Ниже представлены следующие требования по пожарной безопасности:

1. Если общая площадь квартир, которые располагаются на этаже, больше 500 кв.м., у дома должно быть не менее двух эвакуационных выхода;
2. Если здание секционного вида, вышеуказанное положение на них также распространяется, если секции больше 500 кв.м по общей площади.
3. Если общая площадь квартир или секций на этаже менее 500 кв.м., то довольно будет одного пожарного выхода на этаже, но квартиры должны обладать аварийным выходом. К примеру, это может быть выход на балкон с аварийной конструкцией на каждом этаже или на лоджию с наружной лестницей.
4. Нельзя самостоятельно изменять конструкцию строительных сооружений, которые влекут за собой ухудшение условий безопасности (невозможность эвакуирования жильцов, недосягаемость к пожарным кранам, огнетушителям и другим необходимым атрибутам).
5. Места запасного выхода нельзя нагромождать мебелью и другими предметами. Также это касается люков, находящихся на балконах, переходов в смежные секции, выходов к лестницам снаружи.

Общее и частное имущество

Собственники квартир часто заблуждаются, распределяя частное и общее имущество многоквартирного дома. Согласно нормативным правилам, действующим с 2011 года, к общему имуществу принадлежат помещения и конструктивные элементы за пределами квартиры. К нему относят ограждения, чердаки, перекрытия, балки.

Многие ошибочно считают, если есть пожарная лестница на балконе, что делать перепланировку на нем можно без последствий. Демонтаж по любой причине без разрешительных документов, застекление либо утепление балкона с пожарной лестницей является нарушением. Утеплители и застекленное помещение становятся источниками распространения пожара, поэтому люки не смогут использоваться для эвакуации.

Следствие нарушений

Спиливание пожарной лестницы и ее частей нельзя проводить без согласовывания с компетентными органами. Разрешение на демонтирование и изменение планировки зоны балкона вы не получите.

Более того, в процессе продажи квартиры также могут возникнуть определенные трудности с демонтированной конструкцией. Специалисты БТИ могут запросить ликвидировать нарушения посредством нового монтажа лестницы.

Если сотрудники МЧС обнаружат нарушения перепланировки, в результате можно получить от них предписание, в котором вы обязуетесь не только оплатить штраф, но и устранить выявленные сотрудниками нарушения. Если же не выполнить предписания добровольно, то сотрудники МЧС имеют полное право подать заявление в суд о принятии определенных мер к стороне виновника.

Несмотря на то что лестница находится на балконе — на территории жилья владельца, не найдется подтверждения о неприкосновенности, так как она не является его собственностью. Поэтому необходимо предоставить к ней общий доступ.

Если вы надеетесь, что перепланировка, застекление балкона и демонтаж конструкции останутся незамеченными, это не так, так как все ваши изменения будут хорошо видны с внешней стороны дома, ну а демонтированная лестница на балкон — с улицы даже через остекление.

Более того, раз в пять лет компетентные органы осуществляют поверку аварийных конструкций и люков, так что позднее могут быть выявлены нарушения.

Пожарная лестница на балконе: ее роль и актуальность

Убрать пожарную лестницу на балконе можно после установки альтернативного спуска по стене и получения разрешительной документации на срезку. Эвакуация в многоэтажном доме регламентируется нормативными документами. Обязательно предусматривают:

• спуск, располагающийся на незастекленном балконе, в специальной шахте либо по внешней стене;
• отдельный выход с защитой от задымления, его отделяют от лифта, жилых помещений и других построек, допускается доступ на улицу через главный или отдельный вход.

Наказание за «самоволку»

Штрафы за снос пожарной лестницы введены недавно, потому иногда можно услышать от знакомых (не особо интересующихся новостями юрисдикции) о том, что «ничего не будет». Но это — неправда. Штрафы есть, и достаточно существенные:

• для частных лиц — 3000-4000 рублей;
• для должностных лиц — 15000-20000 рублей;
• для юридических лиц — 150000-200000.

При этом важно учитывать, что необходимо и штраф заплатить, и устранить нарушение. Вскоре обязательно будет новая инспекция, и в случае повторения ситуация суммы взысканий увеличиваются:

• для частных лиц — 4000-5000 рублей;
• для должностных лиц — 20000-30000 рублей;
• для юридических лиц — 200000-400000.

С оплатой штрафа лучше не затягивать еще и по другой причине: несвоевременное погашение грозит судебными разбирательствами. И поскольку в таком случае дело однозначно будет проиграно, это влечет за собой еще большие расходы — на судебные издержки.

Как красиво вписать пожарную лестницу в интерьер?

Каркас декорируется шкафчиками для различных мелочей так, чтобы ступеньки остались. Металлические стойки могут задействоваться для подвешивания цветочных горшков. Ступеньки прекрасно подходят для подставки под цветочные горшки. На них