Как вывести батарею на балкон — штраф или разрешение

Так можно или нельзя выносить батарею на балкон

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, статьей 15, пунктом 5 балкон или лоджия не относятся к жилой площади, а поэтому переустройство здесь запрещено. При этом есть нюансы, которые с превеликими усилиями, но все же позволяют узаконить перенос батареи на балкон.

Ранее я уже говорил в своем блоге, что балкон без обогрева никогда не станет по-настоящему теплым, а поэтому использовать его, как жилое пространство будет практически невозможным. Утепление и остекление металлопластиковыми профилями служат хорошей теплоизоляцией, защищая пространство от проникновения внутрь холодного воздуха и утечки тепла на улицу. А вот чтобы на балконе или лоджии было тепло в любой период года, необходимо задуматься об обогреве. На данной стадии ремонта многие как раз и задумываются над душетрепещущим вопросом, можно ли вывести батарею на балкон.

Необходимые условия

Если вы еще сомневаетесь, стоить делать перенос батареи на балкон или нет, то следующая информация поможет определиться:

1. Чтобы законно вынести обогревательный прибор на лоджию, необходимо получить разрешение из жилищной инстанции. Далеко не всегда владельцам квартир разрешают переносить батареи, а если и дадут добро, то на проведение всех процедур согласования уйдет много времени, сил и денег.
2. Прежде чем монтировать батарею на балкон необходимо провести точные расчеты, чтобы впоследствии труба не лопнула, не разорвалась и т. п. Для проведения точных просчетов необходимо пригласить специалистов, которые подскажут, сколько секций радиатора поставить, в какое место установить и т. д. Услуги профессионалов стоят недешево.
3. Перед тем как проводить установку батарей отопления на лоджии, необходимо сделать качественное утепление и остекление самого балкона/лоджии. Ведь если в балконе будут щели, будет задувать воздух, то установка отопительного прибора будет бессмысленной.

Монтаж своими руками

Как вывести батарею на балкон своими руками? Для монтажа батареи следует подготовить инструмент необходимый для выполнения этапов монтажа и расходные материалы. Требуется определиться со схемой стыковки батареи к системе отопления, под устанавливаемый радиатор, подготовить разметку под крепления на стене.

Существуют схемы подключения радиатора:

• Подключение через нижний входы радиатора;
• Боковое подключение слева или справа радиатора;
• Диагональное подключение, применяется при большом радиаторе;
• С применением байпаса и вентилей для регулирования подачи теплоносителя.

Рекомендуется батарею на балкон монтировать на стене под подоконником на расстоянии 100мм от верха и не менее 120мм от пола. При монтаже близко к стене расстояние должно быть не менее 20мм.

Перенос батареи на балкон, монтаж и подключение должно проводится аккуратно и последовательно. Можно выделить следующие этапы работ:

• Установка крепления кронштейнов под радиаторы, не менее двух сверху, а при длинной конструкции установить дополнительные сверху и снизу;
• Установка радиатора по уровню на кронштейны, проверка надёжности крепежа кронштейнов;
• Выполнить подводку трубами и регулирующими кранами от места врезки в центральное отопление до радиатора. Не должно быть перегибов, подъёма и опускания труб по линии стыковки, для избежания воздушных пробок;
• После подключения и проверки надёжности стыковки линии до радиатора можно приступать к соединению с центральной системой. При стыковке к системе не должно быть давления воды в отопительных трубах;
• По завершению переноса батареи проводится испытание новой системы с подачей воды в систему.

Что нужно учитывать?

 

Идея переноса радиатора отопления на лоджию – это хорошая мысль для создания в этом нежилом помещении комфортной обстановки в холодное время года.

При этом нужно обязательно учитывать следующее:

• Для проведения подобных работ надо получать разрешение. Нельзя просто взять и демонтировать радиатор отопления в комнате, установив его в лоджии. Также запрещено добавлять в систему отопления квартиры новые элементы без согласования с соответствующими органами. Одновременно с этим, никто не даст гарантий, что после обращения в жилищную инспекцию удастся получить от нее положительный ответ относительно переноса батарею на лоджию – далеко не всегда домовладельцам подобные разрешения даются. Кроме того, это достаточно сложная бюрократическая процедура, которая может длиться не один месяц.
• Выполнение точных расчетов. Все работы должны быть выполнены профессионально, поэтому расчеты относительно числа секций радиатора отопления в лоджии, места его расположения, температуры окружающей среды, давления в трубопроводе, необходимо доверить профессионалам. Ведь добавление новой батареи чревато последствиями для хозяев квартиры и их соседей.
• Проведение работ по утеплению. Конечно, нет смысла переносить батарею в лоджию, если не было сделано качественное остекление и утепление. Утеплены должны быть все поверхности лоджии. Остекление – желательно двухкамерное или трехкамерное.

Почему нельзя устанавливать батарею на балконе

Почему нельзя выносить батарею на балкон, даже если в этом есть экстренная необходимость:

1. Вы можете затопить соседей этажом ниже. В зимнее время, когда температура на улице падает ниже нуля, существует риск, что установленная на балконе батарея отопления, может замерзнуть и под высоким давлением «рвануть». В Москве даже утеплив балкон или лоджию, разрешение на перенос батареи не выдают.
2. Дополнительная нагрузка на центральное отопление. Если к уже существующим радиаторам прибавить еще один или несколько элементов, напор воды ослабнет и приведет к холодным батареям по всему дому. Так Вы рискуете не только получить штраф за батарею на балконе, но и конфликты с соседями.
3. Стоимость отопления. Стоимость «коммуналки» за центральное отопление в доме рассчитывается по квадратным метрам на всех проживающих в доме. Поэтому сделав вывод батареи на балкон, цена за отопление повысится у всех жителей многоквартирного дома. В случае обнаружения, они имеют полное право подавать в суд и с большой вероятностью его выиграть. Разумеется, этот факт можно скрыть, но жить в постоянном страхе, что выявят обман – дело стрессовое и рискованное.
4. Проблемы при продаже квартиры. При продаже квадратных метров, Вы обязаны дать покупателю технический план (технический паспорт), где помимо планировки также указывается тепловой контур, который Вы изменили, решив провести батарею на балкон. Здесь два выхода – возвращать все как было или же добиваться законности выноса.

Последовательность действий

Необходимо основательно утеплить и установить двойные стеклопакеты!

Итак, законная и технически правильная последовательность действий при желании разместить на балконе радиатор отопления состоит из следующих этапов:

• утепление наружных стен;
• согласование перепланировки, получение соответствующих разрешений и заключений;
• выбор оптимального вида радиатора и способа установки;
• подготовка стены – установка теплоизоляции, финишная отделка;
• непосредственно монтаж.

Если вы тверды в своих намерениях, то для многоквартирных домов рекомендуется именно переносить радиатор из комнаты на балкон, а не устанавливать дополнительный, который сразу ощутимо снизит эффективность общедомовой системы – это вряд ли понравится соседям и повлечёт за собой проверки.

Бюрократические вопросы

В жилищной инспекции от владельцев квартиры обязательно потребуют:

• Профессионально выполненные расчеты теплопроводности;
• Профессиональное заключение специалистов о том, что вне квартиры вода в радиаторе отопления не будет замерзать;
• Проект перепланировки и ряд других документов, перечень которых нужно уточнить в районной жилищной инспекции.

Причем наиболее сложным этапом станет разработка проекта перепланировки, который предусматривает изменение статуса лоджии.

Из нежилого помещения она должна превратиться, строго по документам, в жилую комнату. За выдачу подобных документов отвечает автор проекта многоквартирного дома (как правило, это компания или проектный институт).

Стоит отметить, разработкой самого проекта изменения статуса занимаются специализированные фирмы.

В проекте, специалист, отвечающий за его разработку, должен учитывать все нюансы и нормы (строительные, санитарные, противопожарные, инженерные, коммуникационные и т.п.). Конечно, перед разработкой проекта требуется качественно утеплить помещение и принять во внимание возможные риски.

Проектный институт обычно даёт подобные разрешения, если вынос батареи центрального отопления не оказывает влияния на состояние всего здания. Именно поэтому, в большинстве случаев, проблем с получением разрешения нет в новостройках и относительно новых домах, в то время как домах старого жилого фонда повести такие работы официально будет практически невозможно.

После всего этого требуется разработать и проектную документацию, которая должна быть согласована с Роспотребнадзором и пожарной службой. В завершение всего необходимо перепланировку зарегистрировать в БТИ, где соответствующие изменения внесут в правоустанавливающие документы.

Придерживаемся буквы Закона

Осуществляя вынос батареи на балкон без оформления соответствующей документации, необходимо понимать, что вслед за этим мероприятием вы рискуете «нарваться на неприятности», самыми минимальными из которых будет наложение на вас штрафа.

На заметку: В настоящее время размер штрафа за самовольный перенос отопительного оборудования составляет 2500 рублей для физических лиц и 70000 рублей для предприятий.

Но, и уплатой штрафа в данном случае дело не ограничится. Вам придется либо демонтировать батарею, установленную за пределами квартиры, либо, получив письменное подтверждение всех собственников жилплощади, доказать в суде, что такая переделка безопасна для отопительной системы и не оказывает влияния на качество проживания в доме других жильцов.

На основании вашего заявления суд примет соответствующее решение. Он может разрешить произведенные вами изменения, после чего они будут внесены в Технический план квартиры или признать их незаконными. Тогда вам придется произвести демонтаж установленного оборудования в указанные сроки.

Также на балконе возможно использование потолочного инфракрасного отопления. Оно имеет ряд своих преимуществ и гораздо проще в монтаже.

Нюансы выноса радиатора на балкон

В доме с центральным отоплением нужно брать разрешение для переноса радиатора на балкон

На этапе проектирования жилого дома учитываются многие критерии: рабочая температура теплоносителя и количество батарей, установленных в доме, внутрисистемное давление. Как только устанавливается дополнительная батарея в лоджии, давление в замкнутом контуре и температура теплоносителя падает.

Если по проекту установлено 100 радиаторов, а станет 101, изменения будут незаметными. Но если большинство владельцев жилплощади примет решение перенести радиаторы на балкон, температура в квартирах зимой будет ниже на несколько градусов. Поэтому сложно получить специальное разрешение на проведение данных работ.

Если в лоджии температура опустится ниже нуля, возможна закупорка системы из-за замерзания воды в трубах, разрыв радиатора отопления. В этом случае придется восстанавливать систему и оплачивать штраф за административное правонарушение. Поэтому рекомендуется рассмотреть альтернативные способы обогрева.

Если принято решение все-таки перенести отопительные приборы, нужно запастись терпением для реализации следующих этапов:

1. Проведение инженерных расчетов теплопроводности утеплителя.
2. Получение заключения от специалиста о том, что замерзание системы невозможно даже при аномально низких температурах за окном.
3. Получение разрешения на монтаж радиатора в лоджии.
4. Непосредственно установка.

Как обогреть балкон зимой: популярные варианты

Прежде чем обустраивать отопление на балконе, необходимо провести его отделку и утепление. Как сделать его пригодным для жизни круглый год? Можно воспользоваться одним из семи вариантов.

Традиционное паровое отопление

Провести дополнительную батарею для балкона или лоджии — отличная идея, ведь этот способ проще остальных и по экономичности ему нет равных. Но есть большой минус — это возможность столкнуться с юридическими проблемами. Дело в том, что вынос батареи наверняка окажется незаконным. Надеяться, что никто ничего не заметит, напрасно.

Когда у одного из жильцов многоквартирного дома появляется индивидуальная батарея на балконе, жители соседних квартир могут почувствовать уменьшение теплоотдачи от собственных радиаторов. Причина кроется в конструктивных особенностях центрального отопления. Тем не менее, этот способ не надо преждевременно списывать. Такие вопросы обсуждаются с работниками ЖКХ — с их помощью можно получить необходимое разрешение.

Электрическое отопление

Обогреватель для балкона может работать и за счет электроэнергии. Это такое оборудование как конвектор или масляный обогреватель. Легко устанавливаемый он идеален тем, что его можно включать и выключать по необходимости. Но есть и существенные минусы. Первый и основной — повышение расходов на электроэнергию.

Второй недостаток — неприятный запах, который появляется из-за низкой влажности воздуха в таком маленьком помещении как лоджия или балкон. Достаточно установить в обогреваемый балкон увлажнитель воздуха, чтобы такого не происходило. Третий минус — повышение пожароопасности. Установка масляного обогревателя оправдана там, где на лоджии не проводят слишком много времени.

Инфракрасное отопление

Довольно инновационный способ сделать балкон или лоджию теплым — это потолочные и настенные инфракрасные панели.

Воздействие инфракрасного тепла на окружающее пространство напоминает по своим свойствам солнечный свет. Современные инфракрасные обогреватели для балкона не только сделают его пригодным для постоянного пребывания зимой, но и очень положительно будут воздействовать стены и пол.

Инфракрасный свет не даст скапливаться конденсату на стенах и предотвратит возможность появиться плесени или грибку.

Это один из самых чистых с экологической точки зрения способов отопления лоджии. К тому же он очень экономичный.

Но саму установку дешевой назвать нельзя. К тому же, если лоджия большая, то инфракрасный обогреватель может не справиться с надлежащим обогревом помещения.

Теплый пол

Если в отопление лоджии вы хотите включить и обогрев пола, то этот вариант подходит лучше всего. Только есть важный момент: теплый пол укладывается перед заливкой бетонной стяжки. Подробнее об этом способе читайте здесь.

Если балкон небольшой, то одного теплого пола хватит для обогрева всего помещения. Метод хорош своей эффективностью, но сложен в монтаже. Также имеется некоторая пожароопасность (для электрического вида).

Теплый плинтус

Это современное отопление балкона, которое пришло к нам недавно из европейских стран. Устанавливается вместо обычного плинтуса, но внутри имеет теплообменный греющий модуль. Обычно это две медные трубки с латунными ламелями. Такой обогрев балкона включает распределительный коллектор, от которого теплоноситель подается к обогревателю. Как и пол, теплый плинтус может питаться от электричества или быть водяным.

Солнечные батареи

Солнечные батареи для квартиры с целью её обогрева появились совсем недавно. Отопление на лоджии с использованием солнечной энергии удобно владельцам частных домов. В городской многоэтажке такое реализовать проблематично, но возможно. Но все равно, солнечная батарея на обычном балконе — явление нечастое. В условиях российского климата вариант такого отопления, конечно, спорный.

К тому же, это один из самых дорогостоящих способов обогрева балкона — все упирается в стоимость гелиопанелей. Сама солнечная батарея на вашем балконе теплую атмосферу не создаст: она лишь собирает солнечное тепло, которое преобразуется в электричество через специальное устройство. Далее электроэнергия может быть использована для подпитки какого-нибудь обогревателя.