Является ли жилым помещением балкон? — Срочный ремонт окон в Москве в день обращения по адекватной цене

Является ли жилым помещением балкон?


Наши услуги по ремонту различных окон

Мы предоставляем полный спектр услуг от А до Я, связанных с ремонтом и обслуживанием современных металлопластиковых, деревянных и алюминиевых окон, а так же предоставляем гарантию на все виды работ. По окончанию ремонтных работ выполним уборку.
устранение проблем со створками - провисание, исправление их геометрии, неплотное закрывание;
исправление заклинивания;
проверка работы оконной фурнитуры - при необходимости их ремонт или замена;
замена стеклопакетов в рамах и створках;
установка дополнительных опций фурнитуры;
устранение мелких царапин;
замеры, изготовление и установка антимоскитных сеток;
тканевые ролеты для окон;
смазка механизмов;
срочный ремонт;

Наши преимущества

100% надежность

Обращаясь в нашу компанию, будьте уверены, что точно получите качественную работу в кратчайшие сроки.

20 лет на рынке

20 лет - это срок! Поверьте, чтобы работать и быть востребованным на рынке в течение длительного времени - нужно быть профи.

Содержание
  1. Что такое балкон
  2. Балконы — общее или персональное имущество
  3. Балкон, лоджия – правила расчета итоговой стоимости квартиры
  4. Коллизия
  5. Чтo тaкoe oбщaя пpивeдeннaя плoщaдь квapтиpы
  6. Статья 15 «Жилищного Кодекса РФ»
  7. На что обратить внимание перед покупкой квартиры с балконом
  8. Понижающие коэффициенты
  9. Входит ли лоджия в общую площадь квартиры – как учитывать при покупке жилья?
  10. Понижающие коэффициенты в долевом строительстве
  11. Кaк нe пepeплaтить пpи пoкyпкe жилья
  12. Видео: консультация юриста
  13. Балкон и общая площадь квартиры — законодательная база
  14. Жилищный кодекс о балконах и лоджиях
  15. Положения других нормативно-правовых актов
  16. Площадь балкона
  17. Противоречия ЖК РФ и СНиП
  18. Oбщaя и жилaя плoщaдь квapтиpы — в чeм paзницa
  19. Оплата ЖКХ за балкон
  20. Расчет площади в новой квартире
  21. Как учитывается площадь балкона при продаже
  22. Учитывается ли площадь лоджии или балкона при расчете платы за содержание и ремонт помещений?
  23. Общая площадь квартиры
  24. Что входит в общий метраж
  25. Отличия жилой и общей площади недвижимости
  26. Как считается общая площадь квартиры с балконом по документам
  27. Законодательные определения на рынке вторичного жилья
  28. Жилищный кодекс против строительных норм, СНиП
  29. Правовые отношения с застройщиком
  30. Как обстоят дела с покупкой первичного жилья
  31. Наиболее частые неприятные нюансы при покупке

Что такое балкон

В строительных нормах и правилах 2.08.01-89, в первом вложении «Жилые строения» указано определение понятия и его аналогов. Балкон, лоджия, веранда, а также застекленные их версии — встроенные или пристроенные к жилью помещения. Последние не отапливаются и не освещаются цепью, примыкающей к соседней комнате, не имеют ограничений по габаритам, кроме высоты. Веранды примыкают к зданию, два других — встроены. Лоджия отличается от балкона отсутствием отопительной системы или электрического освещения. Каждый вид имеет ограждающую и несущую общедомовые конструкции в проекте.

Балконы — общее или персональное имущество

Балконы, лоджии и веранды — пристроенные к основному сооружению либо встроенные в здание помещения, выделяющиеся из общей плоскости. В них установлено ограждение или застекленная стена, защищающая от внешнего воздействия на предметы и людей, находящихся внутри.

Для определения владельца следует разделить два понятия. Плита основания — несущая конструкция, относящаяся к строению. Она является одной из важнейших частей многоквартирного дома и относится к общему имуществу. За её состояние отвечает управляющая компания, занимающаяся обслуживанием здания. Если возникли общие проблемы технического характера, задача УК — исправить их.

Обратите внимание! По Жилищному Кодексу плиты основания, несущие вспомогательные помещения, частично относятся к общему имуществу дома. Это связано с их основными функциями — поддержанием устойчивости и повышением прочности строения.

На законодательном уровне балконы и лоджии относят к общедомовому имуществу, но иногда владельцем признают собственника. Это касается ситуаций, в которых вспомогательное входит в жилое. Для простоты понимания используют аналогию, характеризуя прилегающую комнату.

Потребитель не владеет плитами перекрытий — полом и потолком, несущими конструкциями — стенами, поскольку они принадлежат не одному помещению, а нескольким. Каждое из них обслуживает несколько квартир. Это касается стен, разделяющих комнаты — они поддерживают целостность нескольких этажей. Владелец, покупая квартиру, приобретает следующее:

  • Пространство, ограниченное:
  • По горизонтали стенами;
  • По вертикали — перекрытиями;
  • Элементы отделки;
  • Элементы интерьера и декора.

Важно! Соответственно, каждая балконная плита является общей, хотя долевой частью собственников многоэтажного дома. Отделка и предметы, находящиеся в нём, находятся в собственности у жильцов. Последним является человек, из помещения которого открыт доступ на балкон. Остальные конструкции относятся к общедомовой собственности.

При внесении средств за капитальный или внешний косметический ремонт здания, собственник частично оплачивает площадь каждого общего помещения, имеющегося в доме. Балкон многоквартирного дома — общее имущество, чем обусловлено предыдущее предложение. Прочие работы: утепление, отделка и прочее, оплачиваются персонально.

Балкон, лоджия – правила расчета итоговой стоимости квартиры

Выставляя квартиры на продажу – застройщик придерживается строительных норм, СНиП, учитывая стоимость квадратов лоджий в окончательной цене квартиры. Этот факт экономически обоснован – на строительство были потрачены определенные строительные материалы, оплачивалась работа строителей, эксплуатировалась техника. Все расходы являются частью общей себестоимости строения.

Дополнительные квадраты, занятые лоджиями, согласно действующим нормам должны быть оплачены застройщику, НО ЧАСТИЧНО – применяется специальный понижающий коэффициент для расчета:

Лоджия – 0,5%. от цены за м2

Балкон – коэффициент 0,3% от цены за м2

Применяя коэффициенты, за лоджию, занимающую 4 кв. м, застройщик с покупателя имеет право требовать оплаты двух квадратных метров по обозначенной цене за единицу площади. При четком понимании обеими сторонами действующих правил, обстоятельств, условий их корректного применения, разногласия во время определения итоговой стоимости нового жилища исключены.

Подписывая акт передачи со строительной фирмой, следует проверить, чтобы итоговый метраж рассчитывался без учета кладовок, балконов и прилегающих нежилых помещений.

  • Иначе, после регистрации жилища, получения кадастрового паспорта, возникнут разногласия с обслуживающими службами по рассчитанной сумме коммуналки.

Коллизия

Из представленного списка видно, что имеется коллизия по вопросу: входит ли балкон в общую площадь квартиры.

ЖК РФ прямо указывает на то, что эти дополнительные помещения не участвуют в формировании общей жилплощади.

Строительные нормы содержат противоположную позицию: лоджии и балконы участвуют в формировании общей площади жилья, но только при условии применения к ним понижающих коэффициентов.

Такие противоречия появились, потому что ЖК РФ устанавливает и определяет взаимоотношения между обслуживающей компанией и владельцем квартиры, а строительные нормы направлены на урегулирование взаимоотношений между дольщиком и застройщиком.

Чтo тaкoe oбщaя пpивeдeннaя плoщaдь квapтиpы

Этo ycтapeвшee пoнятиe, кoтopoe paньшe иcпoльзoвaли пpи pacчeтe кoммyнaльныx ycлyг. B oбщyю пpивeдeннyю плoщaдь вxoдят вce пoмeщeния квapтиpы, включaя пoдcoбныe — клaдoвки, бaлкoны и тaк дaлee. Для бaлкoнoв, лoджий, тeppac пpимeняют cпeциaльный пoнижaющий кoэффициeнт, пoтoмy чтo этo плoщaди нe cчитaютcя жилыми и oтнocятcя к oбщeдoмoвым.

Статья 15 «Жилищного Кодекса РФ»

СНиП гласит, что балкон входит в общую площадь, но всё ли так однозначно? Статья 15 «Жилищного Кодекса РФ» подчеркивает, что общая площадь равна сумме площадей всех частей помещения (в том числе вспомогательного использования), кроме: балконов, лоджий, террас и веранд.

На что обратить внимание перед покупкой квартиры с балконом

Многих волнует вопрос: общая площадь квартиры включает балкон или нет? Перед покупкой жилья обязательно стоит уточнить у застройщика, как в его жилье считаются квадратные метры. Будут ли они влиять на расчет стоимости услуг ЖКХ? Следует внимательно ознакомиться с документами — если застройщик указывается фактический метраж при расчете коммунальных услуг, он поступает неправомерно. Даже если метраж пристройки входит в суммарный, то оплачивается она по иной схеме — уменьшенной, со скидкой. Уточните, с каким коэффициентом считается площадь — он должен быть 0,5.

Если собираетесь перепродавать недвижимость, делать перепланировку или просто оформлять квадратные метры в собственность — имеет смысл разобраться во всех тонкостях подсчета метража. Это важно и при оплате услуг. Если не хотите переплачивать — обязательно проверьте все цифры в договоре купли продажи и ежемесячных счетах.

Понижающие коэффициенты

Входит ли лоджия в общую площадь, зависит от того, с какой целью осуществляется подсчёт:

  1. Если нужно рассчитать метраж квартиры, которая скоро будет сдана в эксплуатацию при застройке, площади балкона и лоджии нужно учитывать, но применять к ним понижающие коэффициенты.
  2. Если же требуется простое вычисление общего метража (для расчета коммуналки, налогов, льгот и так далее), то площади дополнительных пристроек в виде балконов, лоджий, террас не будут участвовать в расчетах.

Метраж балкона учитывается при строительстве, потому что застройщику необходимо рассчитать стоимость квартиры с учётом затрат, понесённых на строительство этих вспомогательных помещений. Застройщик несёт расходы на строительство балконов и лоджий несмотря на то, что их изготовление гораздо дешевле, чем возведение жилого (отапливаемого) помещения, а значит цена балкона должна входить в стоимость квартиры.

Снижающие коэффициенты установлены для отдельных помещений разные, в основном они в диапазоне от 0,3 до 1:

  1. Лоджиям – 0,5.
  2. Балконам, террасам – 0,3.
  3. Верандам – 1,0.

Приведём пример, как применение коэффициентов влияет на цену жилого помещения.

Застройщик продаёт объект 70 кв. метров, из которых 8 кв. метров — это балкон. Цена за квадратный метр определена в 40000 рублей.

Приблизительно стоимость квартиры составляет 2800000 рублей (70 кв.м *40000 рублей). Поскольку в квартире имеется балконное помещение, при расчете следует использовать снижающие коэффициент – 0,3, то есть размер балкона будет уменьшен: 8 кв.м*0,3 = 2,4 кв.м.

В итоге, цена квартиры: (70 кв.м. – 2,4 кв.м) * 40000 = 2696000 руб.

То есть конечная стоимость приобретаемого имущества будет значительно меньше.

Если же при подсчёте окончательной стоимость жилья застройщик не применил понижающие коэффициенты, можно смело обращаться за защитой своих прав в надзорные органы, а затем в суд. Судебная практика на этот счёт содержит решения судов, согласно которым покупателю не только возвращалась излишне выплаченная им сумма, но и возмещался моральный вред.

Читайте также:  Для изготовления усиленных окон используют стекла триплекс, армированное и закаленное

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры – как учитывать при покупке жилья?

Встретить обманщика довольно просто. Застройщик по своему пониманию трактует законодательную базу и нередко вводит своих клиентов в заблуждение. Если прибегнуть к изучению законодательства, строительных правил, приказов, то выясняется следующая информация:

  1. В ЖК РФ, в ст. 15 приведен принцип подсчета размера квартиры. В метраж полагается вносить помещения даже вспомогательного характера, но не учитывать балкон с лоджией.
  2. В СНиП прописано, что вся площадь слагается из зон с наличием отопительных батарей и без них. Причем к неотапливаемым обязательно нужно применять понижающий коэффициент.
  3. В инструкциях учета жилфонда говорится о единой площади, как о сумме параметров по всем помещениям без исключения. А стоимость недвижимости рассчитывается с применением коэффициентов для лоджии – 0,5, балкона – 0,3.

Согласно вышеприведенной информации получается, что при продаже квартиры в общую площадь входят лоджии с балконами. Это так, но цена рассчитывается с понижающим коэффициентом.

Но информация в ЖК не соответствует строительным правилам. Объяснение простое. Жилищными законами координируются взаимоотношения эксплуатирующих компаний и хозяев квартир, а СП – стройорганизаций и покупателей.

При реализации жилья, рассчитывая его цену, компания относит лоджию к общей площади. Это правильно, потому что на строительство этой части квартиры потратились деньги. Однако должен учитываться соответствующий коэффициент.

Понижающие коэффициенты в долевом строительстве

Балкон и лоджия могут входить или не входить в метраж квартиры. Это напрямую зависит от целей, для которых она рассчитывается.

В долевом строительстве многоквартирных домов эти вспомогательные помещения входят в общую квадратуру, но с понижающими коэффициентами. Соответствующее положение содержится в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ.

В п. 1 ст. 5 цена договора в отношении лоджии, веранды, балкона и террасы определяется следующим образом: «произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения». При этом последняя состоит «из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами».

Метраж лоджий и балконов учитывается при участии в долевом строительстве, так как застройщик должен компенсировать затраты, понесенные на возведение этих конструкций.

Как на практике работают понижающие коэффициенты площади для балконов и лоджий? Если застройщик продает квартиру 50 кв. м (с учетом балкона 6 кв. м) по цене 50 000 рублей за кв. м, то ее стоимость составляет 2 500 000 рублей. Если учесть коэффициент, то метраж балкона уменьшается до 1,8 кв. м, а цена — до 2 410 000 рублей, соответственно. Сэкономленная сумма ощутима для покупателя и может пойти на личные нужды или проведение ремонтных работ в квартире.

Расчет квадратуры с учетом понижающего коэффициента

Кaк нe пepeплaтить пpи пoкyпкe жилья

3apaнee пpoaнaлизиpyйтe cитyaцию. Пepeд зaключeниe дoгoвopa кyпли-пpoдaжи пoинтepecyйтecь y пpoдaвцa — вxoдят ли пpиcтpoйки в oбщий paзмep квapтиpы и пo кaкoмy пpинципy. 3aчacтyю нeдoбpocoвecтный пpoдaвeц yвильнeт oт пpямoгo oтвeтa. Cтaндapтнaя oтгoвopкa — нeвoзмoжнocть пpoвecти oкoнчaтeльный pacчeт цeны жилья нa дaнный мoмeнт из-зa вeдyщeгocя cтpoитeльcтвa. Oн мoжeт ccылaтьcя нa oтcyтcтвиe тexничecкoй дoкyмeнтaции нa oбъeкт, нo этo нe тaк.

Изyчитe зaключeния БTИ. Пocлe пocтpoйки дoмa, гocyдapcтвeннaя кoмиccия пpинимaeт гoтoвый oбъeкт. Чтoбы cдaть oбъeкт, зacтpoйщик дoлжeн знaть тoчнoe кoличecтвo квaдpaтныx мeтpoв зacтpoйки. Cпeциaлиcты мecтнoгo БTИ пoмoгaют в pacчeтax и фикcиpyют иx в дoкyмeнтax co cвoдными тaблицaми дaнныx. Дaнныe paздeлeны пo кaтeгopиям, включaя нeoтaпливaeмыe пoмeщeния. 3aтeм coтpyдники БTИ выдaют cпpaвки нa oтдeльныe квapтиpы c oбязaтeльным пpимeнeниeм кoэффициeнтa пoнижeния.

Eщe paз пepeгoвopитe c зacтpoйщикoм. Пocлe экcпepтизы, зaмepoв и пoлyчeния cпpaвки зacтpoйщик мoжeт нaзвaть тoчнyю пpoдaжнyю cтoимocть кaждoй квapтиpы. Ecли oн oткaзывaeтcя yчитывaть в pacчeтax пoнижaющий мнoжитeль, oбpaщaйтecь зa пoддepжкoй в cyдeбныe opгaны. B cлyчae вaшeй пpaвoты cтoимocть жилья cнизят.

Инoгдa зacтpoйщики включaют в нopмaтивныe aкты coбcтвeнныe кoэффициeнты, нaпpимep — 0,8 или 0,4. Этo нeпpaвoмepныe дaнныe, кoтopыe нe cooтвeтcтвyют CНиПaм. Bы имeeтe пpaвo пpивлeчь тaкoгo зacтpoйщикa к oтвeтcтвeннocти и вoзмecтить yщepб зa oбмaн. Oднaкo, ecли дeвeлoпep peшил пoкpыть yбытки и пoлнocтью yбpaл дoпoлнитeльныe пpиcтpoйки из yчeтa квaдpaтypы и нaкpyтил цeнy зa квaдpaтный мeтp, вы нe cмoжeтe пpивлeчь eгo в cyд. Этo зaкoннo и ocтaeтcя тoлькo пpинимaть взвeшeннoe peшeниe o пpиoбpeтeнии жилья y тoгo или инoгo зacтpoйщикa.

Видео: консультация юриста

В нормативно-правовых актах РФ нет противоречий по вопросу включения балкона в общую площадь квартиры. В них лишь разнятся цели соответствующих расчетов.

Балкон и общая площадь квартиры — законодательная база

Чтобы понять, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, нужно изучить несколько нормативно-правовых актов. Это Жилищный кодекс РФ, Свод правил «Здания жилые многоквартирные», Приказ №37 Минземстроя РФ, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Жилищный кодекс о балконах и лоджиях

В действующем Жилищном кодексе содержится не вызывающая двоякого толкования норма о том, являются ли лоджии и балконы частью квартиры.

Согласно ч. 5 ст. 15, «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Однако почему при покупке жилья у застройщика люди платят за общий метраж, включая балкон? Ведь это стандартная практика, когда в договорах участия в долевом строительстве указывают пункты о стоимости жилья с учетом квадратуры этих технических помещений.

Дело в том, что Жилищный кодекс РФ регулирует другие правовые отношения. Их перечень содержится в ч. 1 ст. 4. В своем большинстве это отношения по поводу:

  • взаимодействия госорганов и граждан — предоставление жилья по договору социального найма, учет таких помещений;
  • взаимодействия собственников и эксплуатирующих компаний — начисление оплаты за коммунальные услуги;
  • управления многоквартирным домом — его ремонт, создание ТСЖ и прочее.

Совершенно противоположное положение о включении лоджий и балконов в общую квадратуру квартиры содержится в Своде правил «Здания жилые многоквартирные» и федеральном законе об участии в долевом строительстве.

Положения других нормативно-правовых актов

Согласно Приложению В (п. 2.2), дополняющем СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», под общей площадью квартиры следует понимать «сумму площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации». В этом же Приложении указано, что цель такого расчета — статистический учет и та самая техническая инвентаризация.

Понижающие коэффициенты нужны не для расчета стоимости квадратного метра лоджии. Их используют в качестве поправочных. Грубо говоря, строительство дома с квартирами и возведение лоджии не равнозначны по затраченным материалам, усилиям и средствам. Различается и функциональность этих помещений. Использование коэффициента сглаживает разницу.

Для уточнения понижающих коэффициентов СП 54.13330.2011 отправляет к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в России, утвержденной Приказом Минземстроя РФ №37 от 04.08.98 г.

В п. 3.37 содержатся следующие коэффициенты:

  • для холодных кладовых и веранд — 1,0;
  • для лоджий 0,5;
  • для балконов и террас — 0,3.

Рассчитать квадратуру лоджии или балкона с учетом коэффициента легко. Достаточно умножить на него фактический метраж помещения. Пример: если фактическая площадь лоджии составляет 6 кв. м., то с поправкой на коэффициент она превращается в 3 кв. м (6х0,5=3). Именно их будут принимать во внимание при статистическом учете и технической инвентаризации.

Те же значения понижающих коэффициентов определены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр (вступил в силу 1 января 2017 г.). Цель их применения в этом случае — расчет общей приведенной площади жилого помещения при участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Площадь балкона

Строительные нормы и правила предписывают расчет площади балконов в соответствии с «Инструкцией об учёте фонда жилплощади». В документе указаны рекомендации по вычислению размеров интегрированных в жилые строения помещений. Для жителей расчеты ведутся по двум измерениям, с учетом толщины отделки. Аналогичным вычислением пользуются замерщики для оценки размеров жилой площади.

Противоречия ЖК РФ и СНиП

Имеет место несоответствие предписаний, содержащихся в СНиПах и ЖК. Согласно первым, площадь балконных помещений учитывается в рамках суммарной жилплощади, но с обязательным включением понижающего коэффициента, согласно второму балконные зоны не относятся к обобщенному метражу квартир.

Читайте также:  Окна в частном доме: идеи дизайна с фото

СНиПами регулируются те отношения, которые возникают между дольщиками и строителями многоквартирных домов (МКД).

Строительные фирмы, продавая квартиры, обязаны оценивать их метраж вместе с балконными помещениями, учитывая предусмотренные для них понижающие коэффициенты. Они будут влиять на стоимость всего жилья.

ЖК регулируются только те отношения, которые возникают между владельцами жилищ и управляющими компаниями. По этой причине ЖК не относит к обобщенному метражу квартир балконы с лоджиями.

Важно! ЖК имеет статус федерального закона. Его юридическая сила выше, чем у СНиПов. Несмотря на явное противоречие указанных актов, гражданам, застройщикам и управляющим организациям необходимо руководствоваться положениями ЖК РФ.

Поэтому следует опираться на то положение, что балконные помещения не являются частью суммарного метража жилища.

Oбщaя и жилaя плoщaдь квapтиpы — в чeм paзницa

Oбщaя — aбcoлютнo вcя квaдpaтypa жилья. B жилyю жe зacчитывaют тoлькo пoмeщeния для пpoживaния — cпaльни, гocтиныe и дpyгиe жилыe кoмнaты. To ecть тyaлeт, вaннaя, кyxня, гapдepoбныe и вce ocтaльнoe нe cчитaeтcя жилoй плoщaдью.

Оплата ЖКХ за балкон

А вот при оплате услуг ЖКХ надо быть внимательным: вы можете обнаружить, что оплачиваете еще и балкон, а вот ваши соседи или друзья – нет. Почему так получилось? Коммунальные организации, ориентируясь на Жилищный Кодекс РФ, насчитывают в квитанции квартплату согласно Статье 15. Если в кадастровом паспорте площадь указана вместе с балконом – ничего не поделаешь. В случае покупки жилья надо внимательно изучать акт приема-передачи на квартиру: при аккуратном заполнении лишние начисления в квитанции за балконные метры вам не грозят.

Чтобы не оплачивать счета ЖКХ за балкон при покупке квартиры, обратитесь в наше агентство недвижимости. Мы поможем оформить документы правильно, сэкономить Ваше время и значительные суммы на оплате коммунальных услуг во время проживания в своём ново